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            [深度談房] 遍及全市!61個純新盤將扎堆進場!2021珠海樓市還能更火?

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            發表于 2021-1-7 14:01 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

            2020年你買到了自己滿意的房子了嗎?


            相信前幾天關注珠海地產圈的朋友都發現了這樣的一個現象——開發商新年集體漲價了!





            |聊天記錄

            這樣的消息對于去年沒有上車珠海樓市的朋友來說不是一個好消息,很多人開始懊悔去年沒有做好決定。


            不少網友向小編咨詢,2021年珠海房價漲價的原因,是因為新房供應不足嗎?



            |聊天記錄


            其實不然,在小編看來,珠海樓市目前的漲價調整正是珠海經濟健康發展的最好體現,從宏觀的角度來看,2021年珠海的經濟將要邁向一個全新的臺階。


            而且,從去年年末珠海瘋狂的拍地行為也不難看出,今年珠海的新房供應也會是相當的充足。


            據小編不完全統計,珠海2021年預計入市的純新住宅樓盤有61個,蘊含珠海的各個板塊。



            |珠海住宅新盤分布


            總體上看,2021年珠海西區的純新住宅新盤分配在西區比較多,符合珠海西進發展的理念。其中,斗門住宅新盤有14個,金灣有19個項目,香洲主城區有12個,唐家有13個,保十琴區域有3個。


            所以,即使你錯過了2020年上車珠海樓市的機會,也不必過多地去擔心,在2021年那么多的新盤里,或許你會找到更適合自己的。


            01 PART 珠海主城區

            在珠海的主城區中,2021年的住宅新盤有13個,南灣成為了主力供應區域,達到了6個。


            其中,我們比較熟悉的項目有恒大林溪郡以及中鐵建梧桐苑。



            南灣片區靠近橫琴,是連接珠海各個板塊的重要交通要塞。近年來,南灣片區的定位升級,相關建設也開始加快,新盤的入市將加速這一大型生活圈的發展。



            |南灣片區效果圖

            目前,香洲主城區的新盤均價在38000元/㎡左右,而南灣片區的新盤均價在30000元/㎡左右,價值上看還有相當大的上漲空間。




            |南灣在售項目


            |香洲在售項目


            預計2021年南灣推出的新盤均價會在32000元/㎡左右,香洲主城區的均價預計會在38000元/㎡左右。


            02 PART 唐家

            2021年的唐家將會是價值開始兌現的一年,在住宅方面,預計新入市的樓盤有13個。



            唐家在新年最值得關注的區域依舊是科創北圍。


            在中國共產黨珠海市第八屆委員會第九次全體會議上,珠海市委書記郭永航宣布了深珠鐵路的建設信息,將以科創北圍為核心,打造“深珠合作區”。




            在科創北圍2021年新入市的樓盤當中,北站寶龍城是最受期待的。唐家的環境和區位在未來都有很大的可延展空間,而在商業方面,寶龍城作為第一個大型商業綜合體所帶來的價值提升也是不言而喻的。



            |科創北圍多個項目動工實拍

            目前,唐家的均價在27000元/㎡左右,相較于主城區和橫琴來說有很大的升值空間,并且在未來的5年內,唐家的價值將逐步兌現。


            |唐家部分在售樓盤

            預計新入市的樓盤定價會在27500元/㎡左右,依然是一個珠海投資的不錯選擇。


            03 PART 保十琴

            寶十琴區域的新盤不多,預計新入市的樓盤只有3個。



            其中,中海十字門項目作為去年珠海土拍總價的地王,預計會在十字門區域建設一個大型的商業生活圈,有了它的加入,保十琴的聯動發展將進入一個全新的階段。



            |十字門區域

            目前,橫琴的均價在48000元/㎡左右,保稅區的均價在25000元/㎡左右,十字門區域在30000元/㎡左右。



            |橫琴部分房價

            預計2021年這橫琴、保稅的均價還是保持和去年差不多的水平,而十字門的均價預計會來到33000元/㎡左右。



            04 PART 斗門

            去年最后的兩個月里,斗門拍出的地塊為珠海最多,僅12月就有5塊地拍出。



            |2020年12月土拍一覽

            而在2021年的新房供應上,斗門有14個新盤供應,在珠海所有的片區中僅此于金灣。



            不難發現,這些新住宅項目的很多都是位于斗門湖心路區域。


            湖心路目前是整個斗門發展最好的區域,既有口碑和實力并存的家和城,又有大型項目規劃的金茂悅,并且不斷有新開發商入駐,湖心新城大型生活圈正在慢慢形成。




            |湖心路家和城實拍

            目前,湖心路區域地售價在20000元/㎡左右,是珠海主要發展城區的價值洼地,作為珠海新進的橋頭堡,湖心新城的發展也持續被看好。



            |湖心路在售樓盤

            預計新盤入市價格依舊會保持在20000元/㎡左右,2021年湖心路區域依然是斗門投資的最佳選擇。



            05 PART 金灣

            金灣作為珠海發展的城市副中心,這幾年的高速發展我們有目共睹,而2021年新入市的樓盤居然高達19個,金灣在未來幾年將繼續作為珠海城市副中心進行發展。



            在新入市的項目里,金灣的項目主要是遍布在航空新城旁邊的金灣城區B片區和平沙新城區域。


            航空新城的成功無疑給金灣打了一劑強心劑,在金灣華發商都、金灣寶龍城、金灣圖書館落地之后,金灣以航空新城為中心的大型生活圈將逐步向外擴張,繼續打造珠海的第二個城市中心。



            |金灣華發商都

            目前,金灣整體的房價在25000元/㎡左右,航空新城的房價有一些已經來到了3字開頭。



            |金灣部分在售樓盤

            平沙目前的房價則還是在11000元/㎡左右徘徊,像極了10年前的珠海。



            |平沙部分在售樓盤

            預計金灣新入市的樓價依然保持和去年一個水平。


            結語

            珠海是粵港澳大灣區的核心城市,2021年房價的普漲便是各大開發商對于這座城市發展的認可,在新的一年里,珠海的經濟、政治地位將得到進一步的提高,珠海的樓市也將會迎來一個嶄新的局面。

            顯而易見,61個住宅新盤入市的珠海樓市,2021依舊處在爆發期,看好珠海的發展的朋友們也可以在恰當的時間段上車啦!


            數據來源:珠海自然資源局、合富研究院
            圖片來源:現場實拍、攝圖網、網絡
            如有侵權請聯系刪除

            轉自安家珠海

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            發表于 2021-1-7 14:02 | 只看該作者
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            發表于 2021-1-7 15:01 來自手機 | 只看該作者
            整天吹牛,那個路那么爛,還沒高鐵,地鐵,配套還不好,都是炒房的,入住的人很少。

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            支持: 5.0
            支持: 5
              發表于 2021-1-7 15:32
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            4
            發表于 2021-1-7 15:22 來自手機 | 只看該作者
            現在買新區至少站崗5年
            回復 支持 2 反對 0

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            5
            發表于 2021-1-7 15:24 來自手機 | 只看該作者
            天天爆發,下個月暴漲。先把工資漲了再說吧
            回復 支持 2 反對 0

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            6
            發表于 2021-1-7 15:48 | 只看該作者
            我隨便加了一下明年一共有8720053平米啊房子入市,按100平一套算87000多套,算每套住3個人需要增加26萬多人才能填滿這些房,看來引進人才要加油啊。

            點評

            要引進買得起珠海郊區房的人才  詳情 回復 發表于 2021-1-7 15:56
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            7
            發表于 2021-1-7 15:56 | 只看該作者
            適合 發表于 2021-1-7 15:48
            我隨便加了一下明年一共有8720053平米啊房子入市,按100平一套算87000多套,算每套住3個人需要增加26萬多人 ...

            要引進買得起珠海郊區房的人才
            回復 支持 1 反對 0

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            8
            發表于 2021-1-7 16:25 來自手機 | 只看該作者
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            漲吧!我就是差錢!再往上漲就斷了我買房的念頭挺好的
            回復 支持 2 反對 0

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            9
            發表于 2021-1-7 22:39 來自手機 | 只看該作者
            100萬人年收入30萬,再多點也能賣完
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