專業驗房驗收，為你的收房與裝修保家護航

香山家居

新收樓小區 驗房活動：

為你的新家保家護航。驗房師全部為香山網站方聘請，根據法律標準進行驗房，驗出的相關問題，業主有法律權利要求開發商整改。遭遇極少數不愿承擔的開發商，香山網可推薦相關機構提供司法幫助。

驗房費用與規則：同小區需預約滿3戶起，每戶99元，并且下載香山網APP進行5個回帖，驗房結束后發布一個驗房體驗帖即可。

目前只接受珠海市區、西區、坦洲、三鄉業主驗房(偏遠樓盤可私信小編溝通~）

詳細驗房標準與活動詳情可見：http://www.shihaisheji.com/thread-1229308-1-1.html


裝修中 驗收活動：

香山網家居根據國家標準，多年驗收經驗，業內專業人士建議，網友意見制定珠海裝修參考標準，提供專業的驗收。每一項標準皆有憑有據！公正透明！受業內認可！讓大家有標準可循。


驗收費用與規則：每次199元，驗房師全部為香山網站方聘請。為服務網友和拓展網站人氣，僅收取人工成本價作為活動運營支持。


驗收主要分三個階段：水電隱蔽工程，泥瓦油漆階段，整體完工驗收。

詳細驗收標準與活動詳情可見：http://www.shihaisheji.com/thread-1216133-1-1.html

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香山家居

驗房詳情：

房子是大家生活最重要的條件之一，買房收樓總是讓人興奮不已，不過在此之前首先要驗房，避免故障疏漏，給以后居住造成麻煩。香山網總結了8珠海驗房經驗與相關的驗房法律標準，制定相關驗房項目，大家可自檢用以參考或報名香山網驗房活動。

【香山驗房費用和規則】：

市場價400-600元/套的驗房價格，香山網為服務網友和拓展網站人氣，僅收取人工成本價作為活動運營支持~

同小區需預約滿3戶起，每戶99元，并且下載香山網APP進行5個回帖，驗房結束后發布一個驗房體驗帖即可。（操作流程可以在評論區看到喲~）

目前只接受珠海市區、西區、坦洲、三鄉業主驗房(因路程較遠，偏遠樓盤可私信小編溝通~）

【驗房項目】：共計38個大項，適用于絕大部分精裝房（毛坯房表在文末），基本包攬全部驗房需要的項目，若有特殊項目可咨詢小編。

詳細的國家標準展開在文尾，或度娘搜索該標準序號，找到最新款查詢即可。

點擊開頭的“我要報名”，填寫你的信息，等待小編聯系或掃碼添加小編微信找小編報名即可。

如果找不到報名按鈕，請點擊這個鏈接：http://www.shihaisheji.com/plugin.php?id=xj_event:event_view&eid=1583

【關于香山網】：

香山網前身是珠海車友會論壇，靠著我們親愛的老魚大大，各個熱心版主，工作人員從2002年開始走到今天，現在有聊天八卦、單身交友、美食品鑒、買房裝修、買車用車、親子教育等各個版塊海量本地資訊，海量活動，讓大家在這里能了解珠海大小事。

【關于香山網驗房】：

驗房是香山網眾多活動之一，從2012年開始，香山網公益驗房就開始運作，為網友服務，目前，執行驗房活動的驗房師為站方聘請，立場客觀中立，根據統一標準和項目進行驗房，確保網友房子質量。驗房至今已經第8年，協助5W+戶網友驗收過新房，一直廣受網友們的喜愛和認可。

詳細標準展開：

1.檢查房屋凈高  

GB50204-2015

8．3．2 現澆結構的位置和尺寸偏差及檢驗方法應符合表8．3．2的規定。

注：1 檢查軸線、中心線位置時，沿縱、橫兩個方向測量，并取其中偏差的較大值。
       2 H為全高，單位為mm。

2.檢查空調孔位置，角度是否符合規范     

根據相關空調安裝標準

3.檢查底部和兩側門框是否松動，拼角是否平整，是否順直

GB50210-2018

6．2．4 木門窗框的安裝應牢固。預埋木磚的防腐處理、木門窗框固定點的數量、位置和固定方法應符合設計要求。

6．2．8 木門窗的割角和拼縫應嚴密平整。門窗框、扇裁口應順直，刨面應平整。

4.檢查房門頂部收邊，門四周有無收邊

GB50210-2018

6．2．10 木門窗與墻體間的縫隙應填嵌飽滿。嚴寒和寒冷地區外門窗(或門窗框)與砌體間的空隙應填充保溫材料。
檢驗方法：輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。

5.檢查門扇門框表面是否有破損；

GB50210-2018

6．2．7 木門窗表面應潔凈，不得有刨痕和錘印。

6.門扇開關聲音、關閉是否緊密、開關是否靈活

GB50210-2018

6．2．5 木門窗扇應安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密、無倒翹。

7.檢查門與門框之間是否平行、縫隙是否過大、是否漏光

GB50210-2018

6．2．12 平開木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法應符合表6．2．12的規定。

表6．2．12 平開木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法

8.檢查門上貓眼、門鈴、 門鎖及鎖舌

GB50210-2018

6．3．4 金屬門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。

9.檢查門窗是否破損刮花，窗框附框壓邊條安裝是否牢固；推拉是否流暢，軌道是否有損害

GB50210-2018

6．3．2 金屬門窗框和附框的安裝應牢固。預埋件及錨固件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式應符合設計要求。

6．3．5 金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，應無銹蝕、擦傷、劃痕和碰傷。漆膜或保護層應連續。型材的表面處理應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。

6．3．6 金屬門窗推拉門窗扇開關力不應大于50N。

10.檢查門窗把手開關、配件是否安裝牢固；是否安裝泄水孔

GB50210-2018

6．3．3；金屬門窗扇應安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密、無倒翹。推拉門窗扇應安裝防止扇脫落的裝置。

6．3．4；金屬門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。

6．3．9排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。

11.門窗與墻體密封膠是否良好；門窗與玻璃打膠是否良好

GB50210-2018

6．3．7 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并應采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。

6．3．8 金屬門窗扇的密封膠條或密封毛條裝配應平整、完好，不得脫槽，交角處應平順。

6．6．5 密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。

12.窗戶玻璃檢查：1）玻璃3C標識；2）是否有刮痕、破損

GB 50210  6．6．2 門窗玻璃裁割尺寸應正確。安裝后的玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。
    檢驗方法：觀察；輕敲檢查。

《建筑安全玻璃管理規定》發改運行[2003]2116號

第六條 建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃： （一）7 層及 7 層以上建筑物外開窗； （二）面積大于 1.5m2 的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于 500mm 的落地窗；

13.窗戶與陽臺安全欄是否符合規范，有無破損

GB50210-2018

14．5．4 護欄高度、欄桿間距、安裝位置應符合設計要求。護欄安裝應牢固。

14．5．6 護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

GB50352-2019

6．11．6 .4窗的設置應符合下列規定：

居住建筑臨空外窗的窗臺距樓地面凈高不得低于0．9m，否則應設置防護設施，防護設施的高度由地面起算不應低于0．9m；

14窗外墻體防水層是否完整 ，門窗附近墻面有無滲水情況

中華人民共和國建筑法

　第六十條 建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
    建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。

JGJ／T 235-2011

7．1．1 建筑外墻防水工程的質量應符合下列規定：
    3 找平層應平整、堅固，不得有空鼓、酥松、起砂、起皮現象；
    5 砂漿防水層應堅固、平整，不得有空鼓、開裂、酥松、起砂、起皮現象；
    6 涂膜防水層厚度應符合設計要求，無裂紋、皺褶、流淌、鼓泡和露胎體現象；

15.飄窗大理石是否刮花、是否空鼓，有無裂縫、連接是否平整、底下是否收邊

GB 50210-2018

9．2．4 采用滿粘法施工的石板工程，石板與基層之間的粘結料應飽滿、無空鼓。石板粘結應牢固。

9．2．5 石板表面應平整、潔凈、色澤一致，應無裂痕和缺損。石板表面應無泛堿等污染。

9．2．6 石板填縫應密實、平直，寬度和深度應符合設計要求，填縫材料色澤應一致。
9．2．9 石板安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表9．2．9的規定。

16.墻面地面瓷磚是否有空鼓、缺口、破損；平整度情況；是否填縫完整

GB 50210

10．2．4 滿粘法施工的內墻飾面磚應無裂縫，大面和陽角應無空鼓。
10．2．5 內墻飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，應無裂痕和缺損。

10．2．7 內墻飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續、密實；寬度和深度應符合設計要求。
10．2．8 內墻飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法應符合表10．2．8的規定。

表10．2．8 內墻飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法

GB50209-2010

6．2．7 面層與下一層的結合(粘結)應牢固，無空鼓(單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5％)。

6．2．8 磚面層的表面應潔凈、圖案清晰，色澤應一致，接縫應平整，深淺應一致，周邊應順直。板塊應無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。

6．2．13 磚面層的允許偏差應符合本規范表6．1．8的規定。

表6.1.8 板、塊面層的允許偏差和檢驗方法

17.檢查木地板有無松動、色差、刮花、平整度、間隙大��；

GB50210 -2018

7．3．10 面層鋪設應牢固；粘貼應無空鼓、松動。

7．3．11 實木復合地板面層圖案和顏色應符合設計要求，圖案應清晰，顏色應一致，板面應無翹曲。

7．3．12 面層縫隙應嚴密；接頭位置應錯開，表面應平整、潔凈。

7．3．15 實木復合地板面層的允許偏差應符合本規范表7．1．8的規定。

表7.1.8 木、竹面層的允許偏差和檢驗方法

18.瓷磚踢腳線是否空鼓松動，是否平整，木地板踢腳線與地面縫隙是否均勻   

GB 50209

6．2．10 踢腳線表面應潔凈，與柱、墻面的結合應牢固。踢腳線高度及出柱、墻厚度應符合設計要求，且均勻一致。

7．3．14 踢腳線應表面光滑，接縫嚴密，高度一致。

7．1．8 木        、竹面層的允許偏差和檢驗方法應符合表7．1．8的規定。

19.檢查墻面漆是否有裂痕、色差、流墜、平整度

12．2．3 水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、開裂、起皮和掉粉。

12．2．5 薄涂料的涂飾質量和檢驗方法應符合表12．2．5的規定。

12．2．8 涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。
12．2．9 墻面水性涂料涂飾工程的允許偏差和檢驗方法應符合表12．2．9的規定

20.檢查陰陽角是否平正、重直

GB 50210 12．2．9

如上則不再重復。

21檢查是否有衛生間等電位端子箱

GB50096-2011 8.7.2.5 設洗浴設備的衛生間應作局部等電位聯

22.電線是否有裸露

GB50327-2001 16.2.2 電器、電料的包裝應完好，材料外觀不應有破損，附件、備件應齊全。

23.地漏潔具排水是否順暢

GB50242-2002 7.2.2  衛生器具交工前應作滿水和通水試驗。

24.檢查鋁扣板安裝平整、五金掛件是否松動

7．3．6 面層材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。面板與龍骨的搭接應平整、吻合，壓條應平直、寬窄一致。

7．3．10 板塊面層吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表7．3．10的規定。

表7．3．10 板塊面層吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法

25.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜；提醒業主做試水實驗

GB 50210-2018 6．2．12

6．2．12 面層表面的坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。

26.淋浴隔斷、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏，是否打膠

GB50327-2001 15.3.3 各種衛生器具與臺面、墻面，地面等接觸部位均應采用硅酮膠或防水密封條密封。

27.浴室柜是否有破損、開關是否順暢

GB 50210-2018  

14．2．4 櫥柜配件的品種、規格應符合設計要求。配件應齊全，安裝應牢固。
14．2．5 櫥柜的抽屜和柜門應開關靈活、回位正確。

14．2．6 櫥柜表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

14．2．8 櫥柜安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表14．2．8的規定。

表14．2．8 櫥柜安裝的允許偏差和檢驗方法

28.檢查鋁扣板安裝平整、五金掛件是否松動

GB50210 -2018  7．3．6；7．3．10

與24條相同則不重復。

29. 檢查廚房電器是否能正常使用

GB50327-2001 16.2.2 電器、電料的包裝應完好，材料外觀不應有破損，附件、備件應齊全。

30.檢查下水管固定件，下水是否順暢、是否漏水

GB50242-2002  7.4.2   

邊境衛生器具的排水管道接口應緊密不漏，其固定支架、管卡支撐位置應正確、牢固，與管道的接觸應平整。        

31.檢查櫥柜吊柜有無破損色差、開關是否順暢 ，安裝是否平整

GB50210-2018 14.2.4 ；14.2.5；14.2.6 ；14．2．8

與27條相同則不重復。

32 .檢查陽臺頂面是否有滲水

《建筑法》第60條

與14條相同則不重復。

33.檢查陽臺地面斜坡、下水地漏等

GB 50210-2018  6．2．12

與25條相同則不重復。

34. 墻面是否有空鼓

GB 50210-2018  4．2．4 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應粘結牢固，抹灰層應無脫層和空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

35檢查強、弱電箱箱體，檢查廚房與大型電器是否單獨一組

GB50096-2011

8.7.2.3 住宅內的空調電源插座，一般電源插座與照明應分路設計，廚房插座應設置獨立回路， 衛生間插座宜設置獨立回路

36.檢查所有插座相位、面板安裝是否牢固平整

GB50303-2015；

20．2．1 暗裝的插座盒或開關盒應與飾面平齊，盒內干凈整潔，無銹蝕，絕緣導線不得裸露在裝飾層內；面板應緊貼飾面、四周無縫隙、安裝牢固，表面光滑、無碎裂、劃傷，裝飾帽(板)齊全。

37.電路通電，電路連接無問題

GB50327-2001

16.3.9 安裝電源插座時，面向插座的左側應接零線（N），右側應接相線（L），中間上方應接 保護地線（PE）

38.給水通暢

正常供水

【毛坯房驗房表】：

詳細標準展開：

1-15條與上面精裝房相同，顧不展開。

16.檢查是否有衛生間等電位端子箱

GB50096-2011 8.7.2.5

設洗浴設備的衛生間應作局部等電位聯

17.沉箱是否空鼓

GB50210-2018 4．2．4

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應粘結牢固，抹灰層應無脫層和空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

18.二次地漏坡度是否充足

GB50209-2010 5．3．5

有排水要求的水泥砂漿地面，坡向應正確、排水通暢；防水水泥砂漿面層不應滲漏。

19.防水層是否完整

JGJ/T304-2013 5．4．4

涂膜防水涂刷應均勻，不得漏刷。防水層平均厚度應符合設計要求，且最小厚度不應小于設計厚度的80％，或防水層每平方米涂料用量應符合設計要求。涂膜防水層采用玻纖布增強時，應順排水方向搭接，搭接寬度應符合設計要求和國家現行有關標準的規定。

20.檢查煙道單向止閥，閥門開關

GB 51251-2017 6．4．2

送風口、排煙閥或排煙口的安裝位置應符合標準和設計要求，并應固定牢靠，表面平整、不變形，調節靈活；排煙口距可燃物或可燃構件的距離不應小于1．5m。

21 .檢查陽臺頂面是否有滲水

同第14條，固不重復

22.下水地漏有無堵塞

GB 50210 6．2．12

面層表面的坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。

23.墻面是否有空鼓

GB50210-2018 4.2.4

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應粘結牢固，抹灰層應無脫層和空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

24.檢查強、弱電箱面板及箱體，檢查插座相位

GB50096-2011 8.7.2.3

住宅內的空調電源插座，一般電源插座與照明應分路設計，廚房插座應設置獨立回路， 衛生間插座宜設置獨立回路

25.檢查所有插座相位

GB50327-2001 16.3.9

安裝電源插座時，面向插座的左側應接零線（N），右側應接相線（L），中間上方應接 保護地線（PE）

26.檢查橋梁、板是否有貫穿裂縫情況

GB50210-2018 4．2．4

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應粘結牢固，抹灰層應無脫層和空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

27.檢查陰陽角是否平正、重直

GB50210-2018 4．2．10

一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合表4．2．10的規定。

表4．2．10 一般抹灰的允許偏差和檢驗方法

    注：1 普通抹灰，本表第3項陰角方正可不檢查；
             2 頂棚抹灰，本表第2項表面平整度可不檢查，但應平順。

27.地面深度是否充足

GB50209-2010 4．2．4

填土時應為最優含水量。重要工程或大面積的地面填土前，應取土樣，按擊實試驗確定最優含水量與相應的最大干密度。

表4.1.7 基層表面的允許偏差和檢驗方法

28.檢查墻面，地面空鼓開裂，起沙露筋（鋼絲網）、平整度情況

GB502010-2018 4．4．4 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。

4．2．10 同第27條，固不重復

香山家居

無標準不成方圓，但目前珠海裝修行業的裝飾標準仍屬于混亂情況，各憑各自經驗施工。

香山網家居根據國家標準，多年驗收經驗，業內專業人士建議，網友意見制定珠海裝修參考標準，提供專業的驗收。每一項標準皆有憑有據！公正透明！受業內認可！讓大家有標準可循。

【香山網保障】：

通過香山網平臺推薦而選擇該裝修公司，香山網有義務保障網友權益，規定裝修公司嚴格遵守此標準施工。

非通過香山網平臺推薦選擇裝修的網友，香山網僅提供參考標準與咨詢，出于情誼會提供適當幫助。

驗收主要分三個階段：水電隱蔽工程，泥瓦油漆階段，整體完工驗收。

水電驗收標準：

無特殊情況下，在水電質保期結束前，全部水電問題皆由裝修公司負責，特殊情況判斷在下文的詳細展開部分。

每一個項目標準皆有憑有據，詳細分析在文末，瓷磚泥瓦標準也在未磨，此次先不展開。

【關于香山網驗收】：驗收只是香山網眾多活動之一，從2014年開始，給需要專業驗收工地的網友提供服務，保障網友的裝修質量，杜絕豆腐渣工程，為網友保家護航。點擊上方鏈接報名，或掃描添加小編微信進行報名。

【報名費用】

由于工地進度不同，所以監理驗收服務采用“分節點收費”模式，199元/節點。

小編也給大家帶來了福利，在香山網家居論壇開帖寫裝修日記，且持續更新的小伙伴！即可免費享受價值597元的3次監理驗收服務。

因為專業

所以被信賴

珠海每一個小區

都有香山驗收小分隊的足跡

詳細標準展開：

水電詳細標準展開：

1.打水壓是否正常   

打水壓是檢測水管是否滲漏的核心項目。打壓數值0.8Mpa-1.2Mpa,打壓宜大于12個小時，壓力下降不應大于0.1Mpa。打壓時間最少不得少于30分鐘。若水壓下降過快，則應檢測堵口與水管各連接處是否滲水。若為堵口滲漏，重新堵好即可（該情況幾率較大，問題很小不用慌）。若是連接處滲漏，則需重新熱熔連接。

參考標準：

GB 50242— 2002

4.2.1  室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求。當設計未注明時，各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。        
檢驗方法：金屬及復合管給水管道在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應大于0.02MPa，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏；塑料管給水系統應在試驗壓力下穩壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2h，壓力降不直超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。

2.熱水器，花灑給水口是否平行，相隔距離是否在15±0.5cm

熱水器與花灑安裝的標準距離尺寸若不對，則不便于后期安裝。

3.在吊頂或復式樓房中，熱水管裸露情況應加保溫棉

裸露在空氣中的冷熱水管容易產生冷凝水，應在熱水管上加保溫棉避免此情況。

4.衛生間墻不應穿線管（不包括穿墻后埋墻，俗稱爬墻）

水管穿衛生間的墻，而又不埋墻，容易破壞衛生間墻面防水的完整性，水管孔所在涂刷防水材料難度大，滲水幾率大大增加。若特殊情況需要穿墻，則需用補漏靈之類的材料進行修補，且進行嚴格的蓄水試驗。

備注：

若使用爬墻工藝需在貼完磚后標注水管走線，避免安裝其他建材打穿水管，若未標注走線，其他工人打穿水管且商家不愿負責，則裝修公司應負責，業主無責任。若已標注走線，其他工人依舊打穿水管，裝修公司無責任。

5.入戶水管是否用6分管

入戶水流較大，標準皆為6分管以上。

6.冷熱水管宜保持10cm距離

這是網上常見的一個標準，國標與行業皆無此規定，現實中無案例證明其意義，多名監理皆不明其意。有可能為噱頭標準，暫時建議要求裝修公司做，但無強制性。

7.有無預留前置凈水器安裝位置

避免后期需要安裝前置凈水器而未預留位置的情況。

8.衛生間主排污管（馬桶排污管）是否為110管（注：直徑為110mm的管）

參考國標與裝修經驗主排污管應用110管，75管易造成堵塞，其余普通管道使用50管即可。

參考國標：GB50242-2002.7.4.4  

連接衛生器具的排水管徑和最小坡度，如設計無要求時，應符合表7.4.4的規定。

表7.4.4 連接衛生器具的排水管道管徑和最小坡度

項次	衛生器具名稱		排水管管徑（mm）	管道的最小坡度（‰）
1	污水盆（池）		50	25
2	單、雙格洗滌盆（池）		50	25
3	洗手盆、洗臉盆		32-50	20
4	浴盆		50	20
5	淋浴器		50	20
6	大便器	高低、水箱	100	12
		自閉式沖洗閥	100	12
		拉管式沖洗閥	100	12
7	小便器	手動、自閉式沖洗閥	40-50	20
		自動沖洗水箱	40-50	20
8	化驗盆（無塞）		40-50	25
9	凈身器		40-50	20
10	飲水器		20-50	10-20
11	家用洗衣機		50（軟管為30）

9.馬桶坑距是否合理（最少31cm，超過34cm馬桶和墻面之間不夠貼合，會有縫隙）

普通馬桶坑距為300±5，貼磚需要1.5cm的厚度，馬桶口對接主排污管也可以微調，則排污管口離墻面建議尺寸為31-34cm。避免距離過短影響貼磚，距離過長產生空隙，影響美觀度，且不便于清潔。

10.陽臺衛生間地漏是否堵塞（主要是舊房），是否有存水彎

地漏堵塞主要針對舊房翻新，如是新房地漏堵塞，疏通樓下存水彎即可，舊房由于年代已久，且排水管可能會有所改動，堵塞可能難以疏通，需提前做好準備。衛生間除主排污管，二次排水管之外，其余管道皆需要存水彎，廚房的不用。

特殊情況：

1.若在泥瓦工序前發現原房子排水存在堵塞，疏通與改造排水管費用應由業主支付，這項屬于合理增項。

2.若裝修公司檢測未發現堵塞，裝修完工后出現堵塞，整改費用由裝修公司負責。

3.若裝修公司檢測發現堵塞，進行了相關措施，但裝修完工后依舊堵塞，整改費用也應由裝修公司負責。

4.若裝修公司發現堵塞，且發現疏通有可能無效，也已告知業主，業主也同意進行疏通，結果完工后出現堵塞，則裝修公司無責任，但出于情誼，宜盡量幫忙。

11.是否有二次排水（特殊情況外）

檢查是否有二次排水口，能做二次排水的都應該做，二次排水相當于多一層防水保障。若是舊房無沉箱且地面深度不足，地面也應找平，地漏排水管開小孔進行疏導。

若沉箱壁多為空鼓，建議做三次排水。

12.陽臺洗衣機排水口與地漏相隔是否有1m

洗衣機排水沖力很強，且是泡沫水，多個網友案例證明地漏相隔太近大概率會從地漏處返水，且后期整改十分困難。地漏與排水管相隔超過1m標準由多個監理經驗推薦，且多名網友案例證明此標準安全，固確認為1m。若特殊情況，無法達到此距離，建議洗衣機排水管與地漏排水口共用。

13.強弱電宜隔20cm以上距離

強電會對弱電產生干擾，以前強弱電同管安裝，導致信號受到干擾。目前強弱電皆為分開鋪設，但相隔距離網上口徑不一，一般以20cm與30cm為主，也有人說法律標準為50cm，但此50cm非彼50cm，小編估計其50cm標準來源于《住宅裝飾裝修工程施工規范GB 50327-2001》-16．3．6： 電源線及插座與電視線及插座的水平間距不應小于500mm。

此標準是單獨規定電視線的，并非全部弱電。強弱電間隔國標為：GB 50327-200116．3．5 電源線與通訊線不得穿入同一根管內。

電視線容易受到干擾是較多施工方的共識，但網線大都認為干擾不強，甚至不少認為不同管即可。網上相隔20-30cm標準為噱頭標準可能性較大，畢竟國標普遍較為嚴格，電視線插座與電源插座相隔50cm，估計沒幾家裝修能做到，但其依舊規定這么遠，但強弱電規定僅僅是不同管即可。（且這個20-30cm標準距離也太恰巧了，小編不負責任猜測一下，這個標準差不多是走廊鋪貼水電的極限距離，不知道這個標準的裝修公司水電鋪設很容易少于這個值，而知道這個標準的又完全可以做到，一下子就可以凸顯自己了。）

雖然國家標準不同管即可，但強弱電還是會有干擾，保持20cm距離難度也并不大，因此宜保持20cm。但以現場施工為主，并非硬性要求。個別地方強弱電相靠很近，比如網線與電線墻面同槽，這種情況影響很小，不建議擔心。但電視線盡量遠離強電。

14.強弱電交叉處宜包錫紙

同上，有噱頭標準可能性。聽說是浙江那邊大型連鎖裝修公司發展起來的標準。強弱電交叉的確會干擾，參考日本的情況，只是規定強弱電交叉不能直接接觸，需要包些隔離膠布之類的。中國強弱電都是必須穿管，兩層PVC管隔離，相對日本來說我們是高標準了。包錫紙差不多是被施工方吐槽最多的工藝了，不被看好，但大都跟隨潮流也包。在小編看來，該標準也顯得太恰巧了，施工簡單，又顯眼，且又有一定理論基礎，非常好的一個噱頭標準。

不過此標準施工難度較小，強弱電交叉略有影響，包了無妨，因此交叉處宜包錫紙。但沒包的業主也不必太糾結。

15.廚房，空調，大功率電器應單獨一組4平方線

此標準有國標與現實案例驗證，廣受認可，不再贅述。大家根據自己需要使用的家電，設置合適承載功率即可�？蓪⑿枰�使用的大功率電器告訴驗收師傅，他會幫忙整理線路，確保承載功率足夠。

常見特殊情況：

1.衛生間有浴霸和吹風機，雖然國標為建議單獨一路并無強制要求，但考慮功率情況，應單獨設置一條回路，確保夠用。

2.若飯廳需要使用電器過多，應確保其功率足夠。

3.若房間空調功率要求不大，也使用2.5平方（香山標準為4平方）。

4.若設置電路方式以一個區域一組線，若一個房間一組線，則空調不需單獨一組，按照一個區域一組即可。

電路建議承載功率：

1.5平方銅芯電線建議承載功率：2200W

2.5平方銅芯電線建議承載功率 3500W

4平方銅芯電線建議承載功率 5000W

常見大功率電器：電熱水器，空調，電熱爐，電磁爐，熱水壺，浴霸，即熱飲水機，大型吹風機，大型烤箱等。

參考標準：

GB 50327-2001-16．3．2 電源線配線時，所用導線截面積應滿足用電設備的最大輸出功率。

GB50096-2011-8.7.2.3 住宅內的空調電源插座，一般電源插座與照明應分路設計，廚房插座應設置獨立回路， 衛生間插座宜設置獨立回路。

16.有浴霸的衛生間留線是否充足，衛生間沉箱不應設電路

衛生間浴霸應留2條火線以上，具體火線數量，可根據自己使用的浴霸需要線路進行安排。衛生間沉箱不應設置電路，避免電線管浸泡。電線表層為PVC聚氯乙烯，并非PE聚乙烯，通電時不應浸泡在水中。

參考資料《電力工程電纜設計規范》GB50217-2007條文3.5.12 在潮濕、含化學腐蝕環境或易受水浸泡的電纜，其金屬層、加強層、鎧裝上應有聚乙烯外護層，水中電纜的粗鋼絲鎧裝應有擠塑外護層。

17.開發商電線是否有更換（除非業主要求保留）

正常水電全包，裝修公司應幫業主更換全部的電線與水管。

18.一根線管應只安裝一組電線（確保能拉動）

應確保電線可以拉動，避免出現一條線路出現問題，同時燒毀同管線路的情況產生。

備注：若兩組線非常近，確�？梢岳瓌拥那闆r下，兩組線可同管。

參考標準：

16．3．4 同一回路電線應穿入同一根管內，但管內總根數不應超過8根，電線總截面積(包括絕緣外皮)不應超過管內截面積的40％。

19.全屋電線宜可以抽動

目前珠海大部分裝修公司都說自己鋪電線是活線，可以抽動，但很多情況是抽不動的。這個問題小編和許多監理溝通過，基本全部監理都知道會這樣，也默許電工如此。

總結一下原因：

1.電路出現問題概率低，電線使用壽命都是30年以上的，現況電線功率大都充裕的，電線出現問題概率很低，電線無問題則不需要電線能拉動，導致不重視。

2.施工難度大，有些地方需要的長度和彎頭過多。

3.業主不了解水電，甚至一些設計師也不了解，很少人提出質疑。

出事概率極低，業主又很難發現，施工又麻煩，自然而然的很多裝修公司都不重視。

客觀來說，出事概率的確極低，花太多心思在上面也不值得，但能完善理應盡量完善。萬一真出問題，整改會極其麻煩。

驗收標準：

國標為GB 50327-2001-16．3．3 暗線敷設必須配管。當管線長度超過15m或有兩個直角彎時，應增設拉線盒。

這個國標是有些苛刻的，在普通家居裝修中，難以達到，房間空調線基本都需要兩個彎以上，特別是安裝在飄窗上方的空調插座。標準以電線可以抽動為準。根據裝修經驗，建議標準為：地面電路拐彎不宜超過3個，電線能拉動，特殊情況也不應強求。

水電建議：

1.能走開發商預埋管走開發商預埋管。

2.電路拐彎走大彎道。

3.空調電路位置以實用性和美觀優先，不建議強行達標，空調電路事故率極低。

20.電位不應在水位正下方

此標準無爭議，公認標準，固不贅述。

21.雙控開關電線預留是否充足

雙控需留足3條導線。

22.導線間和導線對地間電阻必須大于0．5MΩ

參考國標：GB 50327-2001

16．3．12 導線間和導線對地間電阻必須大于0．5MΩ

23.線管保持一管距離且不松動

線管保持一管距離確保水泥砂漿填滿黏合地面，避免亞空鼓情況。線管鋪設在一起容易導致大面積亞空鼓，除非裝修深度夠高。

24.線管應用卡扣固定，不松動，間隔不應超過140cm

線管應固定住，避免裝修中材料搬運或施工造成移位或破損，間隔不應超過140cm，墻面不應超過100cm,拐彎兩邊應增加固定�？傮w以不松動為準，

電路分布：

確認線路功率充足，施工與裝修公司提供的電路一致。

提醒注意項：

1.衛生間陽臺防水做好，拍排水管完工圖照片留底， 排水管坡度是否充足，排水管支架距離是否合適

確保排水管按照良好，有圖片留底，后期若出現問題有憑證。

備注：

1.陽臺電線管應用水泥砂漿覆蓋，表層刷防水，避免長期浸泡。

2.排水管坡度與自己長度參考：GB 50242— 2002 5.2.3與5.2.9

表5.2.3 生活污水塑料管道的坡度

項次	管徑（mm）	標準坡度（‰）	8最小坡度（‰）
1	50	25	12
2	75	15	8
3	110	12	6
4	125	10	5
5	160	7	4

表5.2.9    排水塑料管道支吊架最大間距（單位：m）

管徑（mm）	50	75	110	125	160
立管	1.2	1.5	2.0	2.0	2.0
橫管	0.5	0.75	1.10	1.30	1.6

2.空調孔位置是否正確，是否需要添加排水管

避免后期空調使用時產生冷凝水，而空調孔不適用，需要排水管又無法修改。

3.確認電位水位是否正確

避免后期重新修改。

4.墻面與新砌墻是否空鼓開裂

若有問題，可在泥瓦工序整改，避免完工墻面出現問題。

泥瓦油漆驗收標準：

若非原房子問題，無特殊情況下，在泥瓦質保期結束前，全部泥瓦問題皆由裝修公司負責。

瓷磚相關標準詳情：

【主要項目】：

瓷磚空鼓：一塊磚超過1/3的空鼓則需要整改，走廊過道門口等常走動地方，超過1/5則需要整改，若是完全空鼓，則需要更加嚴格進行整改�？展男扪a建議灌漿優先，避免敲磚影響周圍的磚。若最終使用的磚數量超過損耗率，磚和人工費都由裝修公司負責。（詳情分析在后面）

【一般項目】：

1.瓷磚完整性：色澤一致，無裂紋、掉角。瓷磚切割會導致正常破邊，但破邊不應超過2mm。此項不會影響實用，以網友觀感為主。

2.踢腳線空鼓：明裝踢腳線一條空鼓不應超過3分之一，暗藏可放寬范圍。

3.踢腳線平整度：踢腳線上口應保持平直，間隙大小一致，以網友觀感為主。法律上規定整體踢腳線，5米內不應偏差3mm

4.瓷磚接縫高低差：地磚接縫高低差應不超過1mm，以穿鞋平鏟不卡腳為準。墻磚接縫高低差不應超過2mm，墻磚接縫不影響使用，以網友感官為主。GB50209-2010規定地磚是接縫不應超過0.5mm，GB50210-2018規定墻磚接縫也是不應超過1mm，2001年版本是不超過0.5mm，2018年版本放寬到了1mm。小編從珠�？陀^原因和實用性考慮，提供建議標準。

5.瓷磚表面平整度：陽臺衛生間等有地漏地方，瓷磚坡度宜超過3度，以不倒/泛水、無積水為準。大廳房間地磚與墻磚平整度不影響實用，以網友觀感為主。法律標準GB50210-2018-6．1．8為2米靠尺偏差不應超過2mm。

6.瓷磚縫隙：縫隙應保持一致，整線對齊垂直，此項不影響使用，以網友感官為主。若因瓷磚本身問題造成的不齊，則施工方不負責任。大塊假的小白磚本身紋路精確度會有2mm左右的偏差。法律標準為5米偏差不應超過3mm。

7.瓷磚打孔：應使用玻璃鉆頭，避免因打孔破壞批蕩層而導致空鼓。

【瓷磚空鼓問題詳細分析】：

瓷磚空鼓：一塊磚超過1/3的空鼓則需要整改，走廊過道門口等常走動地方，超過1/5則需要整改，若是完全空鼓，則需要更加嚴格進行整改�？展男扪a建議灌漿優先，避免敲磚影響周圍的磚。若最終使用的磚數量超過損耗率，磚和人工費都由裝修公司負責。

瓷磚有空鼓也并非就會脫離或踩踏開裂，只是空鼓越大，概率越大，小空鼓基本影響不大。但施工任何人也不敢說百分百沒事，小編也遇到過驗空鼓的時候沒事，幾個月后卻出現大面積空鼓的情況，但這種情況出現幾率較小。

不整改空鼓可能會出現的問題：瓷磚起翹，脫落，地磚松動，開裂。

整改空鼓可能會出現的問題：1.空鼓整改需要砸掉整塊瓷磚，容易破壞旁邊瓷磚邊角，也可能連帶破壞批蕩層，導致旁邊瓷磚也空鼓。2.貼好磚需要師傅需要花更多的時間，但業主不一定愿意付更多的錢。3.重新貼磚邊縫會無法對齊。

墻面瓷磚或瓷片大面積空鼓或脫落情況，常見在廚房衛生間，若墻面是裝修公司新砌墻面，裝修公司全責。若是開發商本身墻面問題導致，建議如下：

1.若是水泥砂漿未粘住瓷磚瓷磚導致的大面積空鼓，原因可能是施工原因，比如瓷片未濕透，地磚上墻未用瓷磚膠，水泥砂漿有問題等，這種情況裝修工應付全部責任。

2.若是水泥砂漿和瓷磚瓷片已黏合，水泥砂漿未黏住防水導致大面積空鼓，原因可能是使用錯誤的防水材料，水泥砂漿有問題等，這種情況裝修公司應付全部責任。

3.若是水泥砂漿和瓷磚瓷片已黏合，脫離下來的水泥砂漿，一半黏住裝修公司使用的防水，一半黏住開發商的墻面，若證明是裝修公司防水的問題，則裝修公司全責，裝修公司理應找防水公司求證。若證明是開發商墻面問題，則由業主負責。若兩邊都無法證明，建議人工輔材由裝修公司負責，主材費用由網友負責。

4.若是水泥砂漿，裝修公司使用的防水，開發商使用的防水都已黏合，開發商使用的防水與墻面脫離，則原因可能是開發商墻面有問題，裝修公司并無責任，但出于情誼，建議幫網友提供貼磚人工，輔材主材費用則由網友負責。

法律參考：《GB50209-2010建筑地面工程施工質量驗收規范》《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準 GB50210-2018》

GB50209-2010 規范的是地面，關于地面瓷磚空鼓。原話是：6．2．7 面層與下一層的結合(粘結)應牢固，無空鼓(單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5％)。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

GB50210-2018 規范的是內墻飾面，關于瓷磚空鼓。原話是：10．2．4 滿粘法施工的內墻飾面磚應無裂縫，大面和陽角應無空鼓。

檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。:

誤區：空鼓5%的概念。不少裝修公司或開發商監理，遇到地磚或墻磚空鼓時，拿超過總數的5%說事，認為空鼓數量要超過總數5%才是不合格，不給予整改，網上說5%的網友也很多，但他們都忽略了5%的前半句話（是故意還是無意小編就不知道了）。5%這個規定來自GB50209，前面半句話是單塊磚邊角允許有局部空鼓，后面半句才是每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5％。

GB50209-2002的2002年版本原文是：凡單塊磚邊有局部空鼓，且每自然界（標準間）不超過總數的5%可不計。估計這段話引起了一些歧義，導致了誤會。2010年版本進行了修改，寫得更加明確了：單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5％。所以空鼓磚總數不超過5%就可以了，這純屬無稽之談。國家標準都是非常非常嚴的，保障業主權利的。但也因為太嚴，目前很多裝修師傅達不到此水平。

【特殊情況解決方案】：

瓷磚空鼓：

若略微超出標準，業主可自行選擇是否整改，這種情況一般也較少出現問題。木紋磚可以適當放寬一點。若關鍵位置空鼓超過三分之一，都建議整改。裝修公司負責輔材，人工，若使用瓷磚超過耗損量，瓷磚費用也由裝修公司支付。

瓷磚邊緣破損：

瓷磚邊緣破損缺口超過2mm，則建議整改，若小于2mm建議修補。瓷磚整改重新對縫會有誤差，也可能會磕破到周圍的瓷磚，導致破損和缺口。若是現場切割瓷片瓷磚，由于瓷磚質量和手工問題，邊緣破損難以避免，建議修補為主。這項不影響實用，若業主能接受，以業主意見為主。

油漆相關標準詳情：

【主要項目】：

墻面明顯缺陷：漏涂、透底、開裂、起皮和掉粉。

漏涂，掉粉，透底為施工問題應由裝修公司負責。

開裂與起皮則需要根據原因做判斷，誰的問題誰負責（詳情看后文詳細分析）。

【一般項目】：

1.檢查色澤：色澤均勻一致，無色差，墻角線條垂直工整。

檢查方法：離墻面1m遠，直視墻面有無異樣。直視墻角油漆涂刷是否垂直工整。檢查方法詳情請看后文。

2.檢查是否平滑：無明顯刷紋，砂眼，流墜，疙瘩。

檢查方法：離墻面1m遠，直視墻面有無異象。手摸檢查，無阻擋手感。

3.檢查墻面平整度：無明顯不平，邊線無明顯高低不直。法律標準為2米靠尺偏差不超過3mm，但由于現場客觀原因，以觀感為主，詳情請看后文。

檢查方法：離墻面1m遠，觀察是否有差異。

4.耐水膩子粉：衛生間，陽臺，廚房應使用耐水膩子粉。

檢查方法：檢查裝修公司憑證。

【詳細分析】：

檢查項目與方法主要參考珠海驗收實踐和法律標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準 GB50210-2018》

1.油漆開裂與起皮問題

若是油漆膩子粉開裂，則由裝修公司負責。若是墻面基層開裂導致的油漆開裂，毛坯房則是開發商責任，裝修公司批的批蕩則由裝修公司責任，舊房原批蕩，則是業主責任，但裝修公司出于情義，應幫忙修補，或業主給予部分費用進行修補。起皮一般原因為基礎墻面反堿或滲水，和油漆開裂處理方式一樣，反堿是墻面基礎問題，滲水可能是開發商問題，或是衛生間廚房滲水則是裝修公司問題。兩種情況，裝修公司出于情義也應給予幫忙修補油漆膩子粉。

2. 檢查方法

對于檢查墻面色澤缺陷等問題，《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準 GB50210-2018》提供的方法是“觀察”。如何觀察，并無更加詳細的資料。常見的方法有兩種，離墻面一米遠直視和拿手電筒側照觀察。根據日常的實際情況，選擇了離墻面一米遠直視方法。墻面色差流墜等原因并不影響實際使用，只影響觀感，允許存在部分缺陷，若用手電筒側照觀察要求整改，估計珠海少有完璧之墻，此檢查方法并不推薦。

3. 平整度問題

平整度問題是比較麻煩的，不平整的問題主要是因為墻面基層的批蕩，刷膩子粉油漆厚度一般最多5mm左右，刷膩子粉只能找平4mm左右。一般墻面基礎批蕩是房子本身存在的，特別是舊房子翻新，偏差可能會非常大，這并非裝修公司問題。若基礎批蕩表面過于不平整，裝修公司再怎么修復也無濟于事，很難做得十分平整。這時候就需要重新整改，鏟掉表面油漆和膩子粉，重新添加石膏骨漿進行找平，甚至需要重新批蕩，成本非常大。

那公司是否有責任呢？有的。業主是不專業的，裝修公司是專業的。站在業主角度，會誤以為裝修公司都能找平好。裝修公司負責管工地，應該是有義務提醒業主墻面偏差太大。但由于施工為一線師傅并非監理，監理往往會沒注意到，而師傅往往發現了不平整但依舊圖省事繼續施工。該問題許多業主也不重視，后面發現不平也將就過去了，導致監理和師傅也跟著不重視，甚至覺得此問題理所當然，忽略業主意見。而個別業主無法接受不平整認為裝修公司沒盡到責任，而裝修公司認為是原始墻面問題不應其負責，導致出現爭議。

若原始墻面不平整，按照正常工序施工平整度會有偏差，若要找平需要額外增加工藝，額外增加費用。監理應提醒業主，若無提醒，管理工地的監理也應有責任。實際情況中，經常存在監理認為墻面平整度差異不大，沒必要重視情況，但業主無法接受。若墻面平整度在50cm直徑內偏差超過1cm，1.5m線條偏差超過2cm，則屬于明顯不平整，若業主要求重新找平，則裝修公司也應負責，承擔一半費用。若屬于不明顯的不整，則裝修公司不承擔費用。若裝修公司刷膩子粉之前已提醒墻面基層不平整，那么是否增加費用修補則由業主決定，裝修公司無需負相關責任。

目前珠海裝修公司經常不注意墻面平整度問題，施工完畢后被業主提出問題，就表示這是房子本身問題，不承擔責任。這個既不合情也不合理，為了避免后期出現糾紛，裝修公司應提前注意墻面平整度問題。

菩提

Slye

{:1_263:}

baolifa_yun

怎么報名?

Hellohunter

保利天和的房想找你們組團驗房

baolifa_yun

請問三鄉的去驗房嗎？